Proje ekibi, pazar testi, ofis tadilatı sürecinde ara çözüm — Hamburg'da beş yıllık bir sözleşme yerine üç, altı veya on iki aylığına alana ihtiyaç duymanın pek çok nedeni var. Kısa süreli ofis kiralama tam olarak bu boşluğu kapatıyor.
Hangi formatlar kısa süreye izin veriyor?
Hazır ofisler ve ortak çalışma alanları aylık, tam mobilyalı ve her şey dahil kiralanıyor. Bazı klasik mal sahipleri de küçük birimlerde bir yıllık sözleşmeleri kabul ediyor — özellikle HafenCity, Altstadt, Neustadt dışında: örneğin City Nord, Hammerbrook ve Harburg'da.
Esneklik ne kadara mal oluyor?
Aynı alan için uzun süreli sözleşmeye kıyasla yaklaşık %15–30 fark bekleyin. Buna karşılık tadilat, mobilya alımı, abonelik sözleşmeleri ve süre sonunda eski hale getirme yükümlülüğü yok — bir yıldan kısa kullanımlarda toplamda çoğu zaman daha ucuza geliyor.
66 binada 400 ofisle RentOfficeToday Hamburg kataloğu her iki dünyayı da kapsıyor — asgari süreyi her işletmeciye doğrudan, arada emlak ofisi olmadan sorun.
Kısa süreyi gerektiren tipik durumlar
En sık dört durum karşımıza çıkıyor: altı-dokuz aylık bir proje ekibi, bir lokasyona bağlanmadan önce pazara giren yabancı bir şirket, tadilat ya da taşınma döneminin köprülenmesi ve metrekaresini henüz sabitlemek istemeyen hızlı büyüyen bir ekip.
Sözleşmede belirleyici olan maddeler
- Asgari süre ve fesih bildirimi — aylık mı, üç aylık mı, sabit süreli mi?
- Uzatma opsiyonu ve hangi fiyattan: pek çok sağlayıcı birinci yıldan sonra zam yapıyor.
- Depozito: hazır ofislerde genelde bir-iki aylık, çoğu zaman banka teminat mektubu olmadan.
- Büyüme: aynı binada daha büyük bir birime geçebiliyor musunuz?
- Teslim: mobilyalı alan eski hale getirme yükümlülüğünü ortadan kaldırır — bunu yazılı hale getirin.
Örnek bir hesap
Sekiz kişilik bir ekibin yaklaşık 75 m²'ye ihtiyacı var. Klasik bir kira sözleşmesinde 31 €/m² üzerinden bu, ayda yaklaşık 2.350 € çıplak kira demek — üstüne işletme giderleri, mobilya, tadilat ve depozito, ayrıca beş yıllık bağlılık. Hazır ofis olarak aynı ihtiyaç aylık daha yüksek bir fiyata geliyor, ama yatırım gerektirmiyor ve aylık fesih hakkı veriyor. On iki ayın altındaki kullanımlarda esnek seçenek neredeyse her zaman kazanıyor.
Hamburg'da kısa süreli alan nerelerde çıkıyor
Esnek alanlar kataloğumuzda 16 binada yoğunlaşıyor. Uygunluk haftadan haftaya değişiyor — ortak çalışma alanı filtresini uygulayın ve mümkün olan en erken taşınma tarihini doğrudan işletmeciye sorun.