Gewerbemietverträge lassen den Parteien großen Spielraum — fast alles ist verhandelbar, wenig automatisch geschützt. Diese Klauseln verdienen Aufmerksamkeit.
Laufzeit und Verlängerung
Fünf bis zehn Jahre sind üblich, meist mit Verlängerungsoption. Ein befristeter Vertrag ist in der Regel nicht vorzeitig kündbar — wählen Sie die Laufzeit nach Ihrem Planungshorizont.
Kaution und Mietanpassung
Üblich sind zwei bis drei Monatsmieten, oft als Bankbürgschaft. Prüfen Sie die Anpassung: Staffelmiete mit festen Stufen oder Indexmiete gekoppelt an die Inflation — über lange Laufzeit erheblich.
Nebenkosten, Ausbau, Rückgabe
Verlangen Sie die letzte Nebenkostenabrechnung, klären Sie den Ausbau und halten Sie schriftlich fest, welche Einbauten bleiben dürfen — eine Rückbauklausel kann teuer werden.
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