Alman ofis ilanlarında Kaltmiete yazar — yani yalın kira. Hamburg'da imza atmadan önce bunun üzerine nelerin eklendiğini bilin; soğuk kira ile sıcak kira arasındaki fark gerçek bütçenizi belirler.
Nebenkosten neleri kapsar?
Isıtma, su, ortak alanların elektriği, temizlik, bakım, emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücreti. Hamburg'daki ofis binalarında bu aidat kalemleri genellikle aylık 3,50–5,50 €/m² ekler.
Genellikle ayrı faturalananlar neler?
Kendi elektriğiniz, internet, otopark yerleri ve bazen soğutma. Hazır ofisler istisnadır: her şey dahil tek bir fiyat her kalemi kapsar; bu yüzden onları klasik kira sözleşmeleriyle karşılaştırırken sıcak kira üzerinden bakmak gerekir.
Üzerine gelen %19
Ticari kiralar, mal sahibi bu rejimi seçtiyse KDV taşır: KDV mükellefi kiracılar için indirilebilir, diğerleri için (doktorlar, bazı fonlar) gerçek bir maliyettir. Hamburg'daki her RentOfficeToday ilanında m² başına oran görünür, böylece binayı gezmeden önce tam hesabı çıkarabilirsiniz.
İşletme giderleri nelerden oluşur
- Isıtma ve sıcak su — en büyük tek kalem, binanın yaşına güçlü biçimde bağlı.
- Ortak alanların, asansörün, havalandırmanın ve soğutmanın elektriği.
- Merdiven boşluklarının, sıhhi tesislerin ve dış alanların temizliği.
- Asansörün, yangın güvenliği sistemlerinin ve havalandırmanın bakımı.
- Emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücreti.
- Kış hizmeti, çöp toplama ve bazen güvenlik.
İmzalamadan önce neye bakmalı
Geçen yılın dökümünü isteyin — tahmini değil gerçekleşen maliyetleri gösterir. Avans ödemesinin gerçekçi hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol edin: düşük tutulan rakamlar can sıkıcı bir fark ödemesine dönüşür. Dağıtım anahtarını da netleştirin; genellikle metrekare üzerinden yapılır.
Döküm ne zaman gelir
Mahsuplaşma normalde yılda bir kez, çoğu zaman birkaç ay gecikmeyle gelir. Konut kira hukukundan farklı olarak Alman ticari kira sözleşmelerinde katı bir son tarih yoktur — bu yüzden sözleşmeye bir tarih yazın, aksi halde çoktan geçmiş dönemler için talepler gündeme gelebilir.
Toplam maliyeti gözden kaçırmamak
Hamburg rakamlarla
Hamburg bölgesinde 66 iş merkezinde 5–783 m² arasında 437 boş ofis bulunuyor. Kiralar yıllık m² başına €324–564 aralığında. Kullanıma hazır ofis aylık €130 seviyesinden başlıyor.
Bütçeyi gerçekçi kurun: temel kira artı m² başına 3,50–5,50 € işletme gideri, artı kendi elektriğiniz ve internetiniz. Hamburg'da 31 €/m² medyan temel kirayla her şey dahil rakam m² başına 37 € civarına oturur. Hazır ofisler bunun yerine tek bir dahil fiyat verir — iki modeli karşılaştırırken her zaman sıcak kirayı yan yana koyun.