Hamburg'da ofis getirileri sıkışırken kiralar sağlam duruyor; bu yüzden ofis kiralamak mı satın almak mı sorusu içgüdüyü değil gerçek bir hesabı hak ediyor.
Kiralamanın lehine olanlar
Başlık esneklik: ekipler, bir gayrimenkulün satılabileceğinden daha hızlı büyüyüp küçülüyor. Kiralamak sermayeyi işin içinde tutar, taşınmak ucuza gelir ve bina riski mal sahibinde kalır. Kataloğumuzdaki aylık yaklaşık 31 €/m² medyanla yerleşim maliyetleri öngörülebilir kalır.
Satın almanın lehine olanlar
Kendi binasında oturan şirket konumunu sabitler, kira ödemek yerine öz sermaye biriktirir ve iç düzenlemede planlama özgürlüğü kazanır. On yıl ve üzeri bir süre aynı yerde kalmayı taahhüt edebiliyorsanız ve finansman maliyeti kira getirisinin altında kalıyorsa hesap tutar.
Orta yol
Hamburg'daki birçok şirket müşteriye dönük genel merkezini HafenCity, Altstadt, Neustadt gibi yerlerde kiralar, ucuz depo ve arka ofis alanını ise City Nord, Hammerbrook, Harburg'da satın alır ya da kiralar. Kiralık piyasadan başlayın: RentOfficeToday'de m² başına şeffaf fiyatlarla 400 ofis, doğrudan mal sahiplerinden.
On yıllık örnek hesap
200 m² alalım. 31 €/m² üzerinden kiralandığında aylık yaklaşık 6.200 € temel kira eder — on yılda altı haneli bir tutar, öz sermaye birikmez ama sermaye de bağlanmaz ve taşınma serbestliği kalır. Satın almak öz sermayeyi bağlar, işlem maliyeti olarak kabaca %10 ekler ve bakım ile boşluk riskini size yükler — buna karşılık mülkiyet oluşturur.
Vergi tarafında neler sayılır
Kendi kullanımınızdaki ticari gayrimenkul amortismana tabi tutulabilir, finansman faizi ise işletme giderdir. Buna karşılık tapu devir vergisi, noter ve tapu sicil masrafları vardır. Yılda bina değerinin yaklaşık %1'i kadar bakım karşılığı ayırın — bu hesaplarda en sık unutulan kalem budur.
Kiralamanın açıkça kazandığı durumlar
Ekip, bir mülkün satılabileceğinden daha hızlı büyüyor ya da küçülüyorsa; sermaye binada değil işletmede daha çok kazandırıyorsa; ve beş yıl sonraki konum sorusu hâlâ açıksa. Büyüyen şirketlerin çoğunda bunlardan en az biri geçerlidir.
Orta yol
Hamburg'daki birçok şirket merkezi bir konumda temsil amaçlı alan kiralar, depo ve arka ofisi ise çeperde satın alır ya da ucuza tutar. Kiralık piyasadan başlayın: 66 binada 638 birim, m² başına şeffaf fiyatlarla — doğrudan mal sahiplerinden, komisyonsuz.